Lokalplanens indhold
Forslag til Lokalplan 360-151 Sommerhusområdet Østersøbadet fastholder anvendelsen af området til sommerhusområde med et mindre område (delområde B), hvor der er mulighed for butikker (dagligvare- og udvalgsvarebutikker), serviceerhverv som café og udlejningsbureau, rekreativt område, fælleshus for lokalplanområdets grundejere og offentlige formål som parkeringsplads, toiletter eller lign., der har tilknytning til anvendelsen af stranden.
Lokalplanen fastholder den eksisterende udstykningsstruktur, giver mulighed for at bygge sommerhuse i op til 6,5 meters højde og fastlægger en bebyggelsesprocent på maks. 15% for sommerhuse og maks. 40 % for den enkelte grund i delområde B. Lokalplanen fastlægger ikke en maks. størrelse på sommerhusene.
De eksisterende sommerhusgrunde er mellem 900 – 3.100 m², og der kan derfor opføres sommerhusbebyggelse på op til 135 – 465 m² afhængig af grundens størrelse.
Kommuneplantillæggets indhold
Forslag til lokalplan er ikke i overensstemmelse med de gældende rammer i Kommuneplan 2021-2033 for så vidt angår den maksimale byggehøjde og bebyggelsesprocenten i delområde B, idet den nuværende kommuneplanramme kun giver mulighed for at bygge i op til 5 meters højde og kun giver mulighed for en bebyggelsesprocent på maks. 15.
For at realisere lokalplanen er der derfor udarbejdet et forslag til Tillæg 9 til Kommuneplantillæg 2021-2033, der fastlægger en maks. byggehøjde på 6,5 meter, en maks. bebyggelsesprocent på 15% for den enkelte sommerhusejendom og maks. 40% for den enkelte ejendom til anden anvendelse end sommerhus.
Hvor kan jeg se planen?
Forslag til Lokalplan 360-151 kan downloades som pdf her.
Forslag til Kommuneplantillæg 9 kan downloades som pdf her.
Høringsfrist
Eventuelle bemærkninger og indsigelser til planforslagene kan sendes på mail planerogkort@lolland.dk eller pr. post til Lolland Kommune, Teknik- og Miljømyndighed, Fruegade 7, 4970 Rødby, senest den 15. maj 2024.
Yderligere oplysninger kan fås ved kontakt til Nadja Rummelhoff Henningsen på telefon 54 67 64 41 eller mail til planerogkort@lolland.dk.
Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget
Fremlæggelsen af forslaget til lokalplan for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse.
Miljøvurdering
Lolland Kommune har truffet afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af forslagene til Lokalplan 360-151 og Kommuneplantillæg 9, jf. miljøvurderingsloven, idet planerne omhandler ændringer af eksisterende planer, og omfatter et mindre område på lokalt plan, hvor planerne ikke vurderes at danne grundlag for byggeri og anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet jf. § 10 i miljøvurderingsloven.
Klagevejledning til beslutning om at der ikke foretages miljøvurdering
Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet ifølge miljøvurderingslovens § 48, stk. 1.
Klagefrist
Klagen skal indgives inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen offentliggøres, regnes klagefristen dog altid fra offentliggørelsesdatoen. Udløber fristen på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag.
Hvem er klageberettigede
Klageberettigede er enhver med retlig interesse i sagens udfald samt foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.
Sådan klager man
Man klager via klageportalen, som man finder via Nævnenes Hus (naevneneshus.dk). Man logger på klageportalen med MitID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Lolland Kommune via klageportalen.
Når man klager, skal man betale et klagegebyr. Gebyret er på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.
I klageportalen sendes klagen automatisk først til Lolland Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sendes klagen videre til behandling i nævnet. Man får besked om videresendelsen.
Miljø- og Fødevareklagenævnet afviser klagen, hvis man sender den uden om klageportalen, medmindre man forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis man ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal man sende en begrundet anmodning til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som afgør, om man kan fritages for at bruge klageportalen.
Opsættende virkning
Ifølge Bek. nr. 130 af 28. januar 2017 § 5 har en klage over denne afgørelse ikke opsættende virkning. Planklagenævnet kan træffe afgørelse om at fravige lovgivningens udgangspunkt i særlige tilfælde.
Civilt søgsmål
Hvis afgørelsen ønskes prøvet ved domstolen, skal søgsmål være anlagt senest 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt.